缅甸缺乏零售产品为投资者带来增长机会

 皇家利华   2018-08-09 15:10     0 条评论

周六下午在仰光,购物者聚集在Junction City购物中心

仰光的零售空间需求一直在上升,人口增长,生活水平提高。今年早些时候,政府还允许外国人拥有当地批发商和零售商,上个月允许该行业的企业共交易24种产品。

imyanmarhouse.com董事总经理Ko Nay Min Thu告诉缅甸时报,与邻国相比,缅甸零售市场的增长机会更大。这是因为与人数相关的购物中心仍然很少。

“有娱乐区的购物中心在新加坡,泰国和马来西亚都很受欢迎。当缅甸人民访问这些国家时,他们在这些购物中心玩得很开心,因此有可能在缅甸开发类似的零售产品,“他说。

零售业可以分解为购物中心,大型超市,超市,百货商店和配套零售店,例如独立商店或公寓大楼中的商店。

目前在仰光只有少数购物中心,包括Junction City,Myanmar Plaza,Junction Square和City Mall St John。与此同时,该市的大多数超市都由City Mart Holdings经营。

因此,根据Colliers International Myanmar的数据,零售区域面积达50,000平方米及以上,尚未开发出巨大的潜力和需求。生活方式购物中心是曼谷,马尼拉和雅加达等区域城市的趋势。然而,在仰光,这是一个尚未开发的空间,如果发展,可以创造就业机会并刺激经济。

高力国际缅甸副总经理Karlo Adrian Pobre表示:“仰光在雨季变得非常潮湿,夏季炎热。随着生活水平的提高,购物中心将成为未来的新公园。开发商有机会建造具有娱乐和活动空间的现代化购物中心。“

这已经激起了国际投资者的兴趣继续吸引更多的增长,包括日本的Aeon等商场运营商和来自泰国的连锁超市,据报道,这些连锁店正在寻求缅甸的增长机会。

办公室更好

房地产市场还有其他亮点,例如办公空间。Pobre先生说,虽然对国际标准办公室的需求在增加,但这些单位的供应仍然不足。

在仰光,有大约30万平方米至40万平方米的办公空间,但与其他城市相比,这仍然很少。例如,在越南的胡志明市和河内,有近150万平方米的办公空间。在曼谷和马尼拉,总的国际标准办公空间高达600万平方米。

较软的公寓,酒店需求

重要的是,这是在仰光其他类型的现有房产需求疲软的时候出现的。目前五星级酒店客房和高端服务式公寓供过于求,而对现有公寓的需求却干涸。

例如,在共管公寓市场,大部分现有供应包括三卧室和两卧室单元,这是超出大多数的手段。“可负担性是一个问题。如果我们看看每平方米的价格约为2,500美元,那么它与曼谷或雅加达的价格几乎相同。问题是仰光的单位规模太大,“Pobre先生说。

“在仰光,由于议会的规定,公寓单位很大。仰光市发展委员会(YCDC)每1.2个单位允许一个停车位。如果YCDC可以改变这一规则,就会有更好的机会建造更小,更实惠的单位,这将刺激更多的需求,“他补充道。

虽然对高端酒店和服务式公寓的需求逐渐减少,但高力国际缅甸公司指出,中端地区有机会。例如,Micasa Marina,Lotte Serviced Apartments和Shangri-La Serviced Apartments等服务式公寓大部分都配备齐全,配备齐全的设施。但是,还有未开发的潜力来满足中层,没有多余的服务式公寓的需求。

“仰光的中层服务式公寓供应非常有限,因为大多数现有服务式公寓的区域比较都很昂贵”Pobre先生说。

 

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