从蒲甘酒店繁荣到萧条

 皇家利华   2018-10-02 12:35     0 条评论

Shin Moe Myint

业内人士承认,若开邦北部的人道主义危机和两名路透社记者的监禁使得蒲甘的酒店业受到了严重打击。但他们说,问题超出了这两个因素。政府缺乏执法和缺乏基础设施支持,限制了酒店和旅游业。

在最近的一次访问中,一群奶牛在新蒲甘的“Hotel Zone 4”酒店的土地上放牧,这些酒店与Old Bagan和Nyaung-U一起构成了旅游区。

目前只有两三个酒店项目正在建设中,只有三家酒店在一个占地500英亩的场地内运营,其中120块地块在12年前售罄。Hotel Zone 4酒店位于从新蒲甘出发前往Chauk的路上。从酒店出发,距离Lokananda宝塔仅有6分钟车程,距离New Bagan有10分钟路程,距离Old Bagan有15分钟路程。

很少有土地所有者在酒店区域内开设酒店,因为当局仍然允许开发商在古城蒲甘的纪念区内开设新酒店并扩建建筑物。

上个月,蒲甘考古部和国家博物馆撤销了对Myat Min公司的指控,该公司正在文化区建造一座拥有384间客房的诺富特酒店。这使得Myat Min公司可以根据部门的规章制度恢复建设工作。

Gracious Bagan酒店是Hotel Zone 4酒店的三家开放式酒店之一,自2015年开始运营。但是,他们的客房入住率通常低于50%。

“蒲甘的问题是当局允许在古城建造新的酒店。有些酒店很久以前就已建成,但有些酒店仅在今年开始建造。旅行者更喜欢住在离纪念碑较近的酒店,只有人们涌入酒店区域稍远一点,“Gracious Bagan的运营经理U Moe Wai Yan Myint告诉缅甸时报。

向东看

4区酒店的酒店也感受到若开邦危机的影响和两名路透社记者的监禁,并且已经收到西方和欧洲游客的预订取消,促使他们遵循酒店和旅游部的“向东看”政策。

“1月至5月期间,我们的房间入住率低于15pc,自6月以来一直徘徊在30pc左右。我们的大多数客户现在都是老客户,泰国,中国和缅甸,“U Moe Wai Yan Myint说。

根据酒店和旅游部的数据,今天在蒲甘地区有85家持牌酒店和宾馆,共有3,019间客房,但不包括根据区域市政许可证经营的酒店和宾馆。

去年,蒲甘只接待了30万名国际游客,平均每天约有800人。这个数字远远低于填补蒲甘3,019间客房所需的数量。

优雅的蒲甘在2015年度过了最好的一年。然后竞争对手的数量开始增加,开发商开始在Bagan-Nyaung U高速公交车站和其他地区附近建造,U Moe Wai Yan Myint继续。

“在若开始危机之后,旅游业自2017年以来一直在下降。竞争对手数量的增加也使我们难以实现目标。我们只能通过特别的努力来提高入住率,例如创建主题房间。我们的Hello Kitty房间非常受当地游客欢迎,“U Moe Wai Yan Myint说。

考古部和国家博物馆提交了蒲甘的最终提名档案,将于1月份被宣布为联合国教科文组织世界遗产,政府已承诺实施该场地的管理计划。

根据提名档案,到2028年,纪念碑区的酒店必须搬出城外,但开发商和现有的酒店经营者今天仍在建设新的酒店和房间延伸。

几个月后,若开邦危机对旅游业的影响将不会过去。国际社会对若开邦问题和路透社记者的监禁越来越关键。 - U Khin Aung Htun,酒店@Tharbar Gate

缺乏基础设施

商人正试图利用当前的形势并最大化他们的收益。他说,政府应该通过改善道路,配电和排水系统等基础设施来做更多工作,如果它真的想吸引更多的开发商在酒店区开展业务。

“在这里,在酒店区,我们得到的政府支持较少。我们自己必须建造灯柱,电线,排水沟,道路和其他基础设施。如果他们必须像我们一样开始,镇上的酒店经营者不想被感动。如果政府更多地支持我们,那么此举将更容易,“他说。

酒店4区的一个地块的所有者U Thain Htut说,12年前,他向政府提供了K800,000,用于实施区域内的道路,管道,灯柱和排水渠。

“那时候,我们可以通过向政府提交K800,000作为基础设施开发资金申请一块地块。但我们不得不在以后在该区内建立一家酒店。这就是为什么我申请了一个情节,“U Thein Htut说。

“今天,酒店区的土地价格从200亿平方英尺到2亿平方英尺不等,取决于地点,但最近没有房产交易,”他说。

U Thein Htut目前在New Bagan有一个叫18间房间的设施,叫做Kyaw酒店,在Nyaung U有一个叫16间房的Oasis酒店以及Lokananda Sanctuary的一家餐厅。

“最近的生意并不好,没有为即将来临的旅游季节预订。两年前情况不是这样,旅游业也相当不错,“他说。

然而,U Thein Htut说,他仍然打算在Hotel Zone 4建造一个新的传统风格的酒店,在2019年或2020年之前有15个平房和30个房间。

U Moe Wai Yan Myint表示,酒店经营者必须投入数百万美元才能开展业务,但他们必须等待超过15年才能看到回报。

他说,拥有80间客房的Gracious Bagan Hotel酒店需要支付60亿克朗,并且每月至少保持20%的入住率才能实现收支平衡,而且今年大部分时间都处于亏损状态。

“酒店业务不盈利。我们正在努力争取利润,但只是为了看到投资回报,“U Moe Wai Yan Myint说。

拥有43间客房的Hotel Union(2)Bagan是2001年第一家在4区酒店开业的酒店。最近一次只有七八个房间被占用。

“由于新蒲甘和古城本身越来越多的酒店和家庭寄宿经营者,很少有人来和我们在一起,”酒店联盟(2)Bagan的老板U Swe Thin告诉缅甸时报。

曼德勒地区政府和酒店和旅游部于1996年首次建立了第4区酒店,目的是将酒店迁离古城。

“多年来,当局宣布,如果酒店业主没有搬迁到酒店区,他们将收回三次土地。当局没有撤销这些阴谋或没有执行任何执法,“U Swe Thin说。

“根据规定,古城的酒店必须搬迁到4区酒店,但今天正在建设新酒店。这对酒店4区的酒店经营者来说并不公平,这也让我们遭受损失,“U Swe Thin说道。

他说,虽然酒店联盟(2)Bagan正在遭受损失,但它还没有计划关闭。

持久的伤害

在蒲甘危机和两名路透社记者的监禁之后,老蒲甘的酒店也遭受了游客数量的下降。

一些酒店通过减少员工人数来降低成本,以保持开放。其中一家是蒲甘最着名的酒店之一,酒店@Tharbar Gate,经过数月的亏损后,员工人数减少了10个百分点。

“虽然我们绝对不想减少员工人数,但为了保持开放,我们必须这样做。自4月以来,我们一直在遭受损失,因为我们的入住率低于30%,“The Hotel @ Tharbar Gate的高级成员U Khin Aung Htun解释说。

“虽然该地区的酒店过去由于2016年的洪水和地震而遭遇商业萧条,但减速仅持续了四五个月。若开邦的问题与众不同,我们无法确定它对旅游业的影响有多长,“他说。

“若开邦危机对旅游业的影响将在两三个月后不会结束。国际社会对若开邦问题和路透社记者的监禁越来越关键。我们意识到,在参加世界上最大的旅游交易会,3月份的柏林ITB之后,我国的旅游业将受到影响,“U Khin Aung Htun观察到。

为了帮助旅游,政府已经开始向来自日本,韩国,香港和澳门的游客提供免签证入境,并在抵达中国大陆的游客时提供签证。

当局还放弃了要求东亚游客在抵达时携带1000美元现金的要求。

然而,游客可以在蒲甘度过的最近时间长度变化(从五天到三天)没有降低入场费,这被广泛批评为一种糟糕的营销策略。

 

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