公寓市场需求依然疲软,但公寓销售增长迅速

 皇家利华   2018-02-02 12:53     0 条评论

皇家利华今日报道:尽管“公寓条例”已经发布了近两个月,仰光公寓物业的销售和租赁需求依然疲弱。

公寓市场需求依然疲软,但公寓销售增长迅速

新公寓法获得批准两年后的12月份发布的规则清单,包括允许外国人拥有公寓楼总楼面面积的40%,无论哪一级别,以及个人拥有到一个街区25个单位。现在,商业空间也可以用于住宅用途,只要入口是分开的。

同时,开发商牌照将延长至5年,而不是3年,而预售单位现在允许至少三分之一的公寓大楼的基础建成后,允许预售单位。此外,公寓单位现在可以抵押,转让和分租,使其作为投资更具吸引力。

尽管如此,房地产中介Shwe Property总经理Kevin Goos在接受采访时对“缅甸时报”表示:“与公寓市场相比,公寓市场更为宽松。” Shwe Property是缅甸领先的在线房地产门户,提供数以千计的物业出售和出租。

这是采访的一个摘录,在这个采访中,Goos先生分享了为什么需求依然疲软以及开发商和建筑公司的前景如何开始改善的想法:

为什么市场需求在“共管公寓规则”获得批准后仍然很弱?

在其他国家通过法律后,通常需要六个月到一年的时间执行类似的法律。我想缅甸也需要这样一个时期。到目前为止,我们还没有看到规则的实际应用。

公寓法有可能在今年6月或7月份吸引大量的外国投资,这取决于政府发布的信息有多快和准确。

由于缅甸的抵押贷款结构,需求也可能疲弱。这里的银行缺乏抵押贷款的经验,所以大多数购房者向他们的朋友或亲戚借钱。由于抵押贷款制度并不普遍,卖家和买家都对分期付款保持警惕。所以今年银行应建立健全分期付款制度。

房地产行业的大部分销售在哪里?

目前,公寓单位的销售落后于公寓。后者更受当地人欢迎,他们在房地产市场上比在正常市场上更积极。例如,上周末,在Shwe Property举办的为期两天的房地产博览会上,共有57套公寓出售。

公寓市场比公寓市场做得更好的原因是买卖双方就分期还款达成一致。与此同时,银行现在也更加慷慨地发放抵押贷款。所以,现在还有更多的人买得起公寓。我希望银行可以在六月或七月之前为共管买家建立类似的贷款安排。

大多数当地人也买公寓住,而公寓更多地被看作是投资。

你在哪里看到外国投资流动?

外国买家对缅甸开发商和外国开发商合资开发的公寓项目最感兴趣。例如,一位新加坡买家更喜欢新加坡 - 缅甸合资企业开发的项目。因为一个来自国家的公司参与了这个项目,购房者往往对开发商更有信心,付款也更方便。

相比之下,如果外国买家要从缅甸企业主那里买东西,他们不但要得到贷款的问题,还要承担更多的风险。据我所知,其他国家,而不仅仅是缅甸。

租赁市场如何?

目前,缅甸的公寓租赁市场看起来很强劲,因为外国人大多是租公寓去办公室或居住。这种情况在未来还会继续。事实上,公寓租赁市场近来有所回升,因为租金降低。现在租金开始从一个家庭每月1500美元和一个租户每月800美元。

目前公寓以800美元出租,现在最受欢迎。有些公寓每月租金在4000到5000美元之间,但是只有高级管理人员能够负担这些单位,因此只有几笔交易被关闭。来缅工作的外国人的工资一般都很好,一般也会用到工资的30%作为住宿。

在本地方面,对K 2.5万和K 40万之间租金的小型公寓和公寓的需求很旺盛。只有少数缅甸人租用公寓。

 

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