在仰光,竞争日益激烈迫使办公室租金下降

 皇家利华   2018-02-22 21:19     0 条评论

皇家利华:根据高力国际2017年第四季度仰光办公室报告显示,办公室租金五个季度以来首次出现下滑。该报告称,这些费率已从每平方米45美元下滑至43美元。

价格调整主要是由于竞争加剧。由于仰光拥有更多现代化的办公空间,为保持竞争力,现有办公室业主将本季度的房价与上一季度相比降低了25%。

高力国际(Coliers International)缅甸研究和咨询分析师Joan Mae Lee女士表示:“这些先前拥有高档租金的楼宇在竞争加剧的情况下降价。

李女士说,尽管如此,价格下跌的趋势仍然是“正常现象,而且考虑到以前的低供应基础,这只是一个修正”。根据高力国际的数据,截至2017年12月31日,办公楼总存货量已超过356,000平方米。

办公泳池的新增内容均位于市中心附近,如Myangone镇的Pyin Nyein Thu以及Yankin水晶塔的Golden City商业中心和The Regency,均位于Kamaryut镇。

“我们预计股市将在内城区继续增加,一旦Yoma Central在2021年完工,市中心的增幅可能会大幅增加。”高力公司房地产服务高级经理Paul Ahlgrim说。

Yoma Central混合开发项目将包括两座甲级写字楼,一座商务酒店,豪华住宅和服务式公寓。

质量趋势

办公室建设者现在正在根据质量进行竞争。据高力国际称,尽管由于“持续飞向质量”而增加了库存,但新办公室的需求依然强劲。

随着Kantharyar中心,时代之城和M塔等未来几个季度的新开发项目的进入,预计竞争将在近期到中期加剧。

这些项目将包括具有国际标准的特征,如幕墙系统,高落地高度和更宽敞的大厅。

值得注意的是,新兴趋势还迫使现有的办公大楼如苏勒广场和章克申城保持一致的标准,以留在游戏中。

对仰望仰光新办公室项目的开发商而言,“我们建议他们在早期设计计划中具有战略意义。建筑质量与方便的位置相匹配是许多租户的关键考虑因素,并且与发展定位相关的租赁费率也相当合理,“李女士说。

 

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