监管改革将加强缅甸的房地产活动

 皇家利华   2018-03-09 17:47     0 条评论

皇家利华:希望在最近几周澄清关于缅甸公寓销售和发展的法规将在2018年推动对房地产的需求。

由建设部在12月中旬发布的公寓规则放宽了对外资所有权的限制,澄清了法律的各个方面并为买方提供了更多的保障。

监管改革将加强缅甸的房地产活动

预计其实施将推动销售活动,从而消除市场中的一些超额供应,特别是在住宅市场的中高端市场。它们也可能有助于鼓励在仰光进行大部分外国房地产投资的新项目。

为外国买家提供所有权机会

根据新规定,海外买家现在可以按照先前的规定,购买高达公寓大楼总面积的40%,而不是像位于综合大楼六楼以上的单位的40%。

这项修正案不仅大大增加了外国买家可以占用的面积,而且使准买家可以在低层建筑中居住。

此外,外国投资者和实体现在可以成为共管公寓的联合开发商,但必须首先满足一些要求,包括获得缅甸投资委员会的许可或批准,获得相关管理委员会的批准并拥有与开发者的正式协议。

澄清加强了购买者的保护

除了扩大对外国投资者的购买权外,新规还为购房者提供了更大的保障。

该法规通过编制非计划销售条款对开发商提出了一些限制。这些要求的核心是,开发商只有在基金会30%完成后才能预售单位,这一措施旨在为单位购买者提供更多的保护,同时还允许建筑商产生资金来支持正在进行的项目。

进一步的保障措施包括要求开发商在发布单元标题之前将总投资成本的20%存入开发中。此外,法规还通过规定现有建筑物以及正在开发的建筑物符合规定,从而满足了原有立法的不确定性。

修改中的开发人员还要澄清主要问题,例如申请人需要申请开发公寓许可证的文件以及当局在决定是否批准许可证时应用的审查程序。

对规模较小,价格适中的房地产需求不断上涨

由于新法规的出台,公寓部门预计需求将有所增加,但中型支架单位呼吁的上升也将推动大盘的上涨。

根据国际房地产咨询公司高力公司最近的一份报告,由于买家对基本但现代的开发规模较小且价格合理的买家兴趣和信心增加,2018年底层公寓的营业额可能会有所改善。

由于工作室和一居室单位的供应有限,目前该市场部分目前服务不足,为开发商提供了发展机会,使其有可能扩展到一个强劲且日益增长的兴趣领域。

根据投资和开发公司Yoma Strategic Holdings首席执行官梅尔文潘的说法,对更小,成本更低的住宅单元的更大需求反映了大部分国内市场的需求。

“缅甸是一个充满挑战的市场,开发商需要了解消费者,”Pun告诉OBG。“基本上,四分之三的需求是在低端市场和经济适用房市场。市场发展必须由终端用户的需求驱动。“

据Pun称,随着抵押贷款的增加,未来几年低层住宅的数量预计会增加,而这些抵押贷款仍然是缅甸的一个新兴行业。他表示,加上新公寓规则的推出,将支持部门增长。

“公司法”拖延可能造成的后果

虽然今年公寓和更广泛的房地产行业的前景更为光明,但在政府决定推迟实施新​​公司法至2017年12月,经总统于2017年12月批准后,可能会影响房地产市场在未来的表现几个月。

新法律对寻求在缅甸经营的外国公司设置了若干限制,其中包括有关国际公司在国内公司持有股份的规定。此外,希望购买当地公司股票的外国人将不再需要获得监管机构的事先批准。

增加外国投资是立法的一个关键目标,其中经济领域的房地产市场看起来已经成熟。

 

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